L’Agenzia delle Entrate ha recentemente chiarito alcuni aspetti fondamentali riguardo le agevolazioni fiscali per la prima casa, in particolare nel contesto dei contratti a favore di terzi, come illustrato nella risposta n. 145/2024. Questo chiarimento è cruciale per chi intende beneficiare di tali agevolazioni quando l’acquirente è un minore non emancipato.
Secondo l’Agenzia, le normative sulle esenzioni e agevolazioni fiscali devono essere interpretate rigorosamente. La Nota II-bis, allegata al decreto del Presidente della Repubblica n. 131/1986, specifica che chi intende usufruire delle agevolazioni prima casa deve dichiarare di possedere i requisiti necessari al momento della stipula dell’atto, assumendo gli obblighi connessi.
Per l’acquisto da parte di un minore non emancipato, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che le agevolazioni prima casa possono essere concesse se tutti i requisiti previsti sono rispettati. In questo caso, il genitore che esercita la potestà legale sul minore può effettuare le dichiarazioni necessarie a nome del figlio.
In conformità con l’articolo 1411 del Codice civile, la validità di un contratto a favore di terzo dipende dalla dichiarazione del terzo di volerne profittare. Questa dichiarazione consolida l’acquisto a favore del terzo e impedisce che il contratto possa essere revocato o modificato dallo stipulante.
Per poter beneficiare delle agevolazioni prima casa in un contratto a favore di terzo, il terzo beneficiario, che nel caso di un minore è il genitore rappresentante legale, deve dichiarare esplicitamente di voler profittare dell’acquisto. Solo attraverso questa dichiarazione l’acquisto diventa definitivo, soddisfacendo i requisiti necessari per l’applicazione delle agevolazioni fiscali.
La dichiarazione di “voler profittare” è quindi un elemento fondamentale per stabilire la definitività dell’acquisto e per ottenere le agevolazioni fiscali previste per la prima casa. L’Agenzia delle Entrate invita tutti gli interessati a prestare attenzione a questo aspetto per garantire il rispetto delle normative vigenti e usufruire correttamente delle agevolazioni fiscali disponibili.